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Crédito puente (Bridge Loan)
Un Bridge Loan es un financiamiento a corto plazo que cubre una necesidad inmediata de capital hasta que se consigue un financiamiento permanente o se vende un activo. Es la herramienta ideal para no perder una oportunidad de compra mientras se libera capital de otra propiedad.
Cómo funciona
- Se aprueba el préstamo sobre la equidad disponible de una propiedad actual.
- El inversor usa esos fondos para la compra o el pago inicial de la nueva propiedad.
- Al vender la propiedad original, se cancela el crédito puente.
- El excedente de la venta queda como ganancia del inversor.
Características
- Duración corta: 6 a 12 meses
- Tasa de interés desde 9,99% anual
- Aprobación y desembolso rápidos
- Pagos mensuales bajos o diferidos hasta la venta
Ejemplo numérico
Laura quiere comprar una casa nueva por $400,000, pero aún no vendió la actual, valorada en $300,000 con una hipoteca pendiente de $100,000. • Equidad disponible: $300,000 − $100,000 = $200,000 • Monto del crédito puente: $200,000, basado en esa equidad Laura usa los $200,000 como parte del pago inicial de la nueva casa. Al vender la anterior, cancela el crédito puente ($200,000) y la hipoteca vieja ($100,000), quedándose con cualquier ganancia adicional.