DSCR (Debt Service Coverage Ratio)

Un DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio) es un financiamiento inmobiliario diseñado para inversionistas. En lugar de evaluar ingresos personales o empleo, se aprueba con base en la capacidad del inmueble para generar ingresos suficientes para cubrir la deuda.

Cómo funciona

Se evalúa el ingreso por renta de la propiedad (no el ingreso personal del solicitante).
Se calcula el NOI (ingreso neto operativo): ingresos por renta menos gastos operativos.
Se compara el NOI contra el pago mensual del préstamo para determinar el DSCR.
Con un DSCR favorable, se aprueba el préstamo para compra o refinanciamiento.

Características

Enfocado en propiedades en renta
No se basa en empleo o W2, sino en el flujo de caja del inmueble
Ideal para inversionistas con múltiples propiedades o ingresos variables
Menos documentación que una hipoteca tradicional
Puede usarse para compra o refinanciamiento

Ejemplo numérico

Una propiedad en renta genera $24,000 al año ($2,000/mes). Gastos operativos: $4,000 al año (seguros, impuestos, mantenimiento). • Ingreso neto operativo (NOI): $24,000 − $4,000 = $20,000 • Pago del préstamo: $1,500/mes ($18,000 al año) • DSCR = $20,000 / $18,000 = 1.11 Un DSCR de 1.11 indica que la propiedad genera ingresos suficientes para cubrir la deuda.

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