Financiamiento de obra (Construction Loan)
Un préstamo de construcción cubre los costos de levantar una propiedad desde cero o de una remodelación mayor. El banco aprueba el monto en base al valor futuro del proyecto terminado, y libera los fondos progresivamente a medida que avanza la obra.
Cómo funciona
- Aprobación en base al valor futuro del proyecto terminado.
- El dinero no se entrega de una vez, sino en desembolsos por fase construida (draws): cimientos, estructura, techos, acabados.
- Cada desembolso se libera tras una inspección de avance.
- Al terminar, suele convertirse en préstamo permanente o se paga con la venta o un refinanciamiento.
Características
- Duración: 6 a 24 meses según el proyecto
- Solo se pagan intereses durante la construcción
- Tasa de interés desde 9,99% anual
- Requiere: permiso aprobado, cronograma, presupuesto de obra y contratista aprobado
Ejemplo numérico
Juan quiere construir una casa en un lote propio en Cape Coral, Florida. El valor estimado de la construcción es de $250,000 y solicita un préstamo de construcción por $200,000, a 12 meses, con tasa de 10%–12%. Desembolsos por etapas (draw schedule): • Fundaciones y cimientos: $50,000 • Estructura y techo: $70,000 • Instalaciones MEP (electricidad, plomería, aire): $50,000 • Acabados interiores y exteriores: $60,000 • Finalización e inspección: $20,000 Juan no recibe el dinero completo al inicio: el banco libera fondos por etapa a medida que los inspectores verifican el avance de la obra.