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Construction Loan
Es un préstamo a corto plazo que se utiliza para financiar la construcción o renovación de una vivienda o proyecto inmobiliario. El desembolso inicial se calculará en función del valor actual de la propiedad y el presupuesto de renovación se adelantará de acuerdo al avance de construcción.
Términos de Financiamiento Estándares
- Monto a Financiar Máximo: $5,000,000
- Max LTC/ARV (Préstamo al Costo / Después de Valor Reparado):
- Inversionistas Experimentados: 95% LTC o 75% ARV (el menor)
- Inversionistas Sin Experiencia: 75% LTC o 65% ARV (el menor)
- Tasa: Desde 8.75%
- Término: 12-24 meses
- Pagos Mensuales: Sólo interés con un pago de principal al vencimiento
- Penalidad por Prepago: Ninguna
Gastos de Cierre Estimados
- Gastos de Originación: 2%
- Gastos de Administración: $1,500
- Estudio de Presupuesto y Reporte del Contratista: $650-$1200
- Gasto por Desembolso (Inspección): $300
- Gastos Legales: $500 – $1,500
- Avalúo: $500-$950
- Póliza de título: 1% (Aprox)
Tipos de Propiedades
- Condominios
- Viviendas de 1 a 4 unidades
- Propiedades de 5 unidades en adelante
- Townhouses
Requisitos
- Aplicación de Crédito
- Últimos 2 estados de cuenta (Banco de USA)
- Licencia y Documentos de la Entidad
- Contrato de Compra (En caso de compra)
- Presupuesto de la Construcción
- Planos Aprobados (En caso de que aplique)
- Información Sobre Proyectos Anteriores
- Información del Contratista
- Seguro de la Propiedad
Tiempo Para Cerrar
- Generalmente se cierra entre 20 y 30 días.