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Fix and Flip (Crédito de reconstrucción)
Un Fix and Flip Loan es un préstamo de corto plazo diseñado para comprar, remodelar y revender o rentar una propiedad rápidamente, con el objetivo de obtener una ganancia.
Cómo funciona
- Se adquiere una propiedad (generalmente en mal estado o con potencial de mejora).
- Se remodela la propiedad.
- Se vende o renta la propiedad a un precio más alto.
- Se paga el préstamo con la ganancia de la venta o renta.
Características
- Duración corta: 6 a 18 meses
- Financia compra + remodelación
- Tasas de interés competitivas desde 9.99% anual
- Pre-aprobación en un lapso estimado de 48 horas
- Tasa de originación competitiva: desde 2.5% del valor aprobado
Ejemplo numérico
Carlos encuentra una casa deteriorada en Miami por $150,000. Calcula renovarla con $50,000 y venderla en $260,000. • El prestamista financia 85% del precio de compra: $127,500 • Más 100% de las renovaciones: $50,000 • Total del préstamo: $177,500 • Enganche de Carlos: $22,500 Costos típicos: tasa de interés 10%–12% anual, puntos de comisión 2%–3% del préstamo (~$3,550), plazo corto de 6–12 meses. Resultado estimado: precio de venta $260,000, gastos totales (compra + renovación + intereses + costos de cierre) ≈ $215,000, ganancia neta estimada: $45,000.