Fix and Flip

Son préstamos a corto plazo que utilizan los inversionistas inmobiliarios para comprar y mejorar una propiedad. Éstas mejoras pueden ser desde renovaciones menores a una reconstrucción completa. El desembolso inicial se calculará en base al valor actual de la propiedad y el presupuesto de renovación se avanzará de acuerdo al progreso de construcción.

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Términos de Financiamiento Estándares

Monto a Financiar Máximo: $5,000,000
Max LTC/ARV (Préstamo al Costo / Después de Valor Reparado):
- Inversionistas Experimentados: 95% LTC o 75% ARV (el menor)
- Inversionistas Sin Experiencia: 80% LTC o 65% ARV (el menor)
Tasa: Desde 8.5%
Término: 6-18 meses
Pagos Mensuales: Sólo interés con un pago de principal al vencimiento
Penalidad por Prepago: Ninguna

Gastos de Cierre Estimados

Gastos de Originación: 2%
Gastos de Administración: $1,500
Gastos por Desembolso (Inspección): $250
Gastos Legales: $500 – $1,500
Avalúo: $500-$950
Póliza de título: 1% (Aprox)
Coste de cierre estándar

Tipos de Propiedades

Condominios
Viviendas de 1 a 4 unidades
Propiedades de 5 unidades en adelante
Townhouses

Requisitos

Aplicación de Crédito
Últimos 2 estados de cuenta (Banco de USA)
Licencia y documentos de la entidad
Contrato de compra (En caso de compra)
Presupuesto de la Construcción
Planos aprobados (En caso de que aplique)
Información sobre proyectos anteriores
Información del contratista
Seguro de la propiedad

Tiempo Para Cerrar

Generalmente se cierra entre 10 y 15 días.

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